부동산 관련 예상 시험지 및 부동산 상식 문답


1. 집주인(landlord)과 세입자(tenant)에 대한 설명 중 틀린 적은?

  1. 전구가 고장이 났을 때 교체의무는 세입자에게 있다.

  2. 갑자기 내린 비로 지붕이 터져 세입자가 살기가 힘든 경우 세입자는 계약기간에 상관없이 계약을 파기할 권리가 있다.

  3. 세를 준 집이 인간의 기본적 거주공간(basic human dwelling)에 부적합한 것을 세입자가 알게 된 경우, 세입자는 자신의 비용으로 수리 보수를 하고 이 비용을 다음달 월세에서 r공제할 수 있다.

  4. 고장난 현관의 자물쇠의 교체의무는 세입자에게 있다.

2. 갑돌, 갑순, 그리고 순돌은 각각 1/3의 지분(unity of possession)을 가지고 Tenancy in Common의 행태로 집을 공동소유하고 있다. 다음 설명 중 틀린 것은?

  1. 만약 순돌이 사망하는 경우 갑돌과 갑순은 각각 1/2의 지분을 가지게 된다.

  2. 갑돌과 갑순은 약혼한 사이로 자신들의 지분인 2/3에 순돌의 출입을 금하는 경우 순돌은 2/3지분을 사용하지 못한 기간의 Rent를 갑돌과 갑순에게 청구할 수 있다.

  3. 순돌은 갑돌과 갑순의 동의없이 자신의 지분을 양도할 수 있다.

  4. 각자는 1/3 지분에 해당하는 세금을 납부할 의무가 있다.

3. 다음 중 부동산 자격증(real estate license)이 필요없는 경우는?

  1. mortgage banker.

  2. mortgage broker

  3. property manager

  4. 모두 license가 필요하다.

4. 채무자(borrower)가 빌린 돈을 갚지 않은 경우, 채권가(lender)가 채무자의 재산을 취할 수 있는 가장 빠른 방법은?

  1. Sheriff’s sale

  2. Judgment

  3. Foreclosure sale

  4. Power of sale clause

5. Kim이 집을 팔 때, broker에게 $10,000을 수수료로 지불하였다. 이 지불한 돈은 소득세(income tax)을 계산할 때 어떤 항목인가?

  1. capital gain

  2. standard deduction

  3. expense of sale

  4. item to add to cost basis

6. 다음 중 양도 증서(grant deed)가 유효하기 위하여 필수적이지 않은 것은?

  1. notarization of the grantor’s signature(양도인의 서명에 대한 공증)

  2. in writing.(서면으로 작성)

  3. signature of the grantor.(양도인의 서명)

  4. a competent grantor(법정 자격이 있는 양도인)

7. 무담보양도증서(quitclaim deed)에 대한 설명 중 틀린 것은?

  1. 양도인이 가지고 있는 권리를 포기할 때 사용한다.

  2. 양도증서(grant deed)를 사용할 수 있을 때, 이용할 수 없다.

  3. 소유권이 있는 지분에 대한 권리를 포기할 때 사용할 수 있다.

  4. 이 증서의 교부로 양도인은 증서에 표기된 재산이 담보한 loan에 대한 의무는 없어진다.

8. 다음 중 양도증서(grant deed)에 대한 설명 중 틀린 것은?

  1. 표기와 상관없이 양도인의 권리가 이미 다른 사람에게 이전되지 않았다는 사실을 보증한다.

  2. 양도증서는 다른 사람에게 양도할 수 있다.

  3. 표기되어 있지 않는 다른 저당이 없다는 것을 보증한다.

  4. 부동산을 양도할 때는 사용한다.

9. 불법점유(adverse possession)에 의하여 부동산에 대한 소유권을 취득할 수가 있다. 이 취득과정의 요건이 아닌 것은?

  1. 다른 사람에게 자신의 점유사실을 숨기지 않아야 한다.(openly and notoriously)

  2. 진정한 소유자의 허락이 있어야한다.(with permission)

  3. 5년 이상 점유를 하여야 하고, 점유하는 동안 모든 부동산 세금을 납부하여야 한다.

  4. 부동산에 대한 타이틀을 청구하여야 한다.

10. 유언(will)이 없이 사망하는 경우, 법원에 의하여 사망자의 재산에 대한 처분 행위 등을 하는 자는?

  1. executor

  2. administrator

  3. testator

  4. devisor

11. 다음 중 유언에 대한 설명 중 틀린 것은?

  1. 사망자가 유언이 없이 사망한 경우 법원이 사망자의 재산에 대한 소유권을 결정한다.

  2. California에서 유효한 유언의 양식은 witnessed will, holographic will, oral will이 있다.

  3. 자필 유언(holographic will)에는 프린트되어진 부분이 전혀 없어야 한다.

  4. Witnessed will은 2명 이상의 증인 앞에서 서명이 이루어져야 한다.

<다음주에 계속>

정답은 다음호에 게재 됩니다.

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