Search

우리금융에서 제공하는 부동산/융자 상식문답 (5)


30. 사업체자산의 매매(business opportunity sales)관련된 설명 중 특린 것은?

  1. 사업체 매매 (business opportunity sales)에 있어서 sales tax가 부과될 수 있다.

  2. 전형적인 business opportunity sales은 세탁시설, 식당, 자동차수리 등 서비스업, 식품상 등을 포함하는 동산만을 매매하는 행위이다.

  3. 일괄매매(Bulk Sale)은 통상의 사업과정이 아닌 방법으로 취급상품의 거의 전량이나 그 영업상 자산의 일부를 판매하는 것이다.

  4. business opportunity sales에 있어서 자산의 양도는 Deed에 의한다.

31. 사업체자산의 매매(business opportunity sales)에 있어서 Bulk Sales Law에 따라 매매 당사자 중 일방이 해야할 것은?

  1. 판매자 개인적 채권자에게 매매사실 통보

  2. 판매의사의 공지(post a notice of the intention to sell)

  3. 매매공고의 발행(publish the notification of sale)

  4. 이상 모두

32. 일괄매매(Bulk Sale)에 대한 설명 중 틀린 것은?

  1. 채권자를 보호하기위해 상법(Uniform Commercial Code-UCC)에 일반매매와 달리 특별규정이 있다.

  2. 매도자의 채권자에게 매매사실을 통지하여야 한다.

  3. 그 통지는 최소한 매매사실 발생 12일전에 통지되어야 한다.

  4. Bulk Sale의 경우에는 Sale Tax가 부과되지 않는다.

33. Equal Credit Opp0rtunity Act는 연령, 성별, 인종, 피부색, 혼인상태, 종교 등에 근거한 차별을 금지하고 있다. 다음 중 융자자격판단에 고려될 수 없는 것은?

  1. 수입액

  2. 수입원의 안정성

  3. 전체자산과 부채

  4. 수입의 출처

34. 주택구입융자에 사용되는 자금의 주된 출처는?

  1. 개인의 저축계좌(saving accounts)

  2. 보험적립금(Insurance reserves)

  3. 국채(Government bond)

  4. 연방준비금(Federal reserves)

35. 다음 중 어느 대출관련 기관이 주택담보대출을 가장 적게 하겠는가?

  1. Banks

  2. Savings and loans

  3. Mortgage companies

  4. Insurance company

36. 다음 중 신탁증서(Trust Deed)에 대한 설명 중 틀린 것은?

  1. Trustor는 채무자 즉 부동산의 새 소유자이다.

  2. Trustee는 채무가 지불될 때까지 소유권을 가지는 측으로 주로 은행이다.

  3. 새로 부동산을 구입한 자가 수령하는 것은 Trustee’s Deed이다.

  4. 채무불이행시 Foreclosure Sale을 통해 채권을 회수한다.

37. Trust Deed상의 prepayment penalty 조항은 어느 측에 유리한 것인가?

  1. Trustor

  2. Trustee

  3. Beneficiary

  4. 어느 측에도 유리한 것이 아니다.

*정답은 다음호에 게재됩니다.

<정답 및 해설>

25. 답: a

해설: easement를 prescription에 의해 취득하기 위하여는 5년동안 그 부지를 사용하여야 하고 그 사용은 배타적이어야 한다. 즉 개인의 이익을 위하여 그 부지를 사용하여야 한다.

26. 답: 나

해설: 임차인이 부동산을 비워준 후 3주 이내에 임대인은 보증금 처분의 근거에 관한 항목별 명세서와 함께 남은 금액을 돌려 주어야 한다.

27. 답: 다

해설: 보증금의 한도액은 보증금은 가구가 공급되지 않은(unfurnished) 거주용 부동산은 2달치 임차료, 보증금은 가구가 공급된(furnished) 거주용 부동산은 3달치 임차료 이다.

28. 답: 다

해설: Mechanic Lien은 등기 후 집행하지 않으면 90일 후 담보권자체가 소멸하는 것이 아니고 해당 Mechanic Lien에 근거한 담보권을 행사할 권리가 없어진다. 그러므로 법이 허용하는 기간내에 다시 Mechanic Lien을 등기하면 담보권을 행사할 권리가 다시 살아나게 된다.

29. 답: 라

해설: 나.는 Promissory Bond의 정의이며, Payment Bond는 공사계약을 한 공사업자가 인건비지불과 같은 계약상의 의무를 이행하지 못할 때 지불보증회사가 공사발주자에게 보상하게하는 채권이다. 이는 부동산소유자가 자신이 알지 못하는 다른 공사 관련자가 공사대금과 관련한 Lien의 등기를 방지하기 위하여 공사업자에게 청구한다.

*다음주에 계속


Hyundae News USA   (415)515-1163  hdnewsusa@gmail.com   P.O. Box 4161 Oakland CA 94614-4161
                                                                                                                           ©Hyundae News USA all right reserved