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새크라멘토 주택 시장은?


질문: 새크라멘토는 주택 시장이 좀 답답한 편인데요. 2018년에는 활력을 가져 올 가능성은 있나요?

Lundquist: 현재는 매물이 많지 않은 것이 답답한 시장을 만들고 있는데요 점진적으로는 시장에 나오는 매물이 늘어 날 것으로 봅니다. 또 신규 주택이나 아파트 건설에 기대를 걸어 봅니다. 신규 건설 시장은 단순히 건축 회사의 문제가 아니라 시와 카운티의 협조가 필요한 사항이기는 하지만, 아무튼 신규 건설이 활발해 공급이 좀 더 많아질 것으로 기대하고 있습니다.

Shea: 글쎄요 특별한 묘책은 보이지 않는데요. 일단 매물이 지속적으로 나오길 기대하고 있습니다. 물론 개인적인 결정들이기는 하지만, 결혼을 하고 이혼도 하고 등의 삶의 변화는 늘 있으니까요. (일상의 삶을 따라, 주택 시장도 꾸준할 것이라고 전망하는 것으로 보입니다)

Wehrli: 아직도 매물이 부족한 상태입니다. 투자자들이 2011-2012년에 확보한 매물을 시장에 내놓지 않기 때문으로 보입니다. 그리고 신규 시장도 건축 단가가 많이 상승해 매물을 쉽게 많이 내 놓을 수 있는 상황으로 보이지는 않습니다.

질문: 베이 지역의 경제가 새크라멘토에 미치는 영향을 무엇일까요? 지속적으로 붐(boom)을 만들 수 있을까요? 아니면 그 반대일까요?

Lquistund: 베이 지역의 변화가 새크라멘토에 어떤 영향은 줄 수 있다고 보지만, 그 곳의 주택 가격 변화가 새크라멘토의 주택 시장에 영향을 미친다고 보지는 않습니다. 만약에 베이 지역의 큰 투자 자금이 새크라멘토에 들어 온다면, 그건 오히려 버블(Bubble)이 될 수 있습니다. 그리고 새크라멘토 지역의 바이어들을 밖으로 내 몰 수도 있죠. 아무튼 현재는 저희 지역에 영향을 줄 베이 지역의 변화를 찾아 볼 수 없는 상태입니다.

Shea: 새크라멘토와 베이 지역의 연관성이 점점 더 깊어지고 있습니다. 더 많은 베이비 부머(baby boomer) 세대가 은퇴를 위해 이 지역을 찾고 있기 때문입니다. 그리고 젊은 세대도 많이 찾고 있는데, 새크라멘토가 상대적으로 저렴하기 때문에 새로운 출발지로 선호하는 것으로 보입니다.

Wehrli: 만약에 실리콘 벨리의 경제가 어려워 진다면 새크라멘토에 영향을 줄 수는 있죠. 하지만 어느 정도이지 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 그 이유는 새크라멘토 시장은 스스로의 자생력을 가진 독립적인 시장이기 때문입니다.

요약을 하자면, 금년에도 주택 매물은 많지 않을 것으로 예상이 됩니다. 이런 상황이라면 셀러 강세가 당분간 지속될 것으로 보입니다. 문의: 916-764-1000


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