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베이지역 주택시장 33년


이번주에는 지난 33년간 베이지역의 주택시장 동향을 보여주는 그래프를 소개합니다.

❶ 1984~1990 년 기간동안 100% 상승했습니다.

❷ 1991~1994년 기간동안 11% 가격 하락을 기록했습니다.

❸ 1995~2001년 약 6~7년동안 다시 100%의 가격 상승을 경험하였습니다.

❹ 2001년에 약 1~2년의 기간동안 약 10%의 가격하락을 기록하였는데, 이때의 하락 원인은 닷컴 버블이 터진 사건이었습니다.

❺ 2002~2007년의 약 6년동안 59%의 주택시장 호황을 다시 누리다가 2007년 12월 서브프라임 모기지 사건을 경험하게 됩니다.

❻ 2008~2011년의 기간동안 서브프라임 모기지 사건의 결과 전세계적인 불경기를 경험하게 되고, 이때 베이지역의 주택 가격은 약 27% 하락하게 됩니다. 최근 33년동안의 기간동안 가장 큰 변화를 기록한 셈이지요.

❼ 그리고 2012년 이후 2017년까지 데이타에 의하면 약 80%의 가격 상승이 이루어졌는데, 지난 1년간의 미친듯한 가격변동을 고려하면, 2018년7월 현재까지 100% 이상의 가격변화가 기록될것 같습니다.

정리해보면, 닷컴 버블때 1년반 남짓한 기간동안 10%, 그리고 서브프라임 사태때는 3년간 약 27% 하락을 경험한 바 있습니다. 그 후에는 최근까지 약 100% 또는 그 이상 오른 셈입니다.

미국 본토에서의 전쟁 또는 서브프라임 사태에 준하는 전세계적인 사건이 발생하지 않는 한 27% 하락을 경험한 서브프라인 사태보다 더 나쁜 상황은 없겠지요. 최근 Bit Coin 으로 대표되는 가상화폐를 당시의 닷컴 버블과 비교하는 전문가들이 있습니다. 이들이 걱정하는 바와 같이 가상화폐의 버블이 터지는 사건이 생길때 부동산 시장에 어느정도의 영향을 미칠지는 위의 그래프를 통해서 예상해볼수도 있습니다.

닷컴버블이나 서브프라임 사태 등의 사건때 조정기간을 거쳤지만 주택가격이 결국에는 상승했고, 장기적 (Long term) 으로 볼때는 부동산 가격이 지속적으로 상승해왔다는 것을 알 수 있습니다. 그리고 그 상승 정도는 물가상승율이나 렌트비 상승율을 훨씬 상회한다는 점을 강조하고 싶습니다.

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